- 合庫金控與第一金控近期皆表示將放緩房貸撥款速度，預計影響下半年房市。
- 合庫金控因案件量大、審核時間拉長，而第一金控則考量房貸水位逼近法規上限和資本適足率。
- 銀行界預估下半年房市將呈現「量縮價平」的趨勢。
【注意！】兩大金控煞車房貸！下半年房市「量縮價平」. Photos provided by unsplash
合庫金控與第一金控近期在法說會上都提及了房貸業務，兩家金控都表示將會放緩房貸撥款速度，此舉預計將影響下半年房市。
合庫金控表示，目前正常受理房貸案件，但由於近期案件量大，審核期間會拉長。合庫主管表示，由於銀行法第72-2條限額及風險考量，審核期間拉長，怕影響撥款時程，會提醒客戶先評估買賣合約交屋期限能否配合撥款時間，以避免影響權益。
第一金控則表示，因房貸水位逼近銀行法第72-2條上限和資本適足率考量，會控制撥貸量和撥貸速度。一銀內部評估，因去年8月新青安才上路，基期墊高下使今年下半年房貸年成長會略降，估全年會維持12~13%成長率。
合庫銀指出，目前國銀拉長撥款期，短期看不出對房市影響，惟年底有一波新屋交屋潮，加上地緣政治衝突未解，預估下半年房市「量收斂價持穩」。
銀行法第72-2條限制銀行不動產放款佔總放款比率不得超過一定比例，以控制銀行風險。資本適足率是指銀行擁有的資本金佔銀行風險性資產的比例，銀行需要維持一定的資本適足率以維持穩健營運。
近年來，台灣房市交易熱絡，購屋貸款需求增加，導致銀行放款量大增。根據統計，2019年到2023年間本國銀行購屋貸款年增率平均為7.8%，今年1月起從7.9%逐月成長到10.8%。
第一銀行6月底房貸餘額6,743億元，年增13.7%。一銀內部對72-2條警戒水位是28%，目前是27.7~27.8%。一銀不動產放款占總放款比率是34%低於同業平均37%。
今年1到7月買賣移轉棟數為21萬棟，年成長27.9%。
合庫金控與第一金控放緩房貸撥款速度的舉動，顯示銀行對於房市風險的謹慎態度，也預示著下半年房市將會趨於平穩。