中科效應帶動房價飆漲，神岡區潛力驚人

ByDavid Chen

8 月 21, 2024 #00878, #00939, #00940, #2.5D封裝, #3A企業, #3A企業策略, #3D封裝, #3奈米製程, #443、333營運方針, #7奈米以下製程, #7月營收, #800G光通訊, #8月營收, #A18晶片, #A19處理器, #ADAS, #Adidas, #AHLEI國際證照, #AI PC, #AI PC 價格, #AI PC市場, #AI PC時代, #AIoT, #AI伺服器, #AI伺服器代工, #AI伺服器供應鏈, #AI伺服器出貨, #AI伺服器市場, #AI伺服器散熱, #AI伺服器營收, #AI伺服器需求, #AI偵測工具, #AI內容辨識, #AI商業模式, #AI基礎建設, #AI媒合演算法, #AI寫作工具, #AI手機, #AI投資熱潮, #AI折疊機, #AI指標股, #AI摘要, #AI效能引擎, #AI晶片, #AI晶片封裝, #AI晶片良率, #AI模型性能提升, #AI模型成本, #AI浮水印, #AI生成內容防範, #AI產業, #AI產業信心, #AI發展趨勢, #AI硬體, #AI社交網絡, #AI裝置發展, #AI記憶體, #AI軍備賽, #AI里程碑, #AI降噪通話, #AI陪伴, #Apple Intelligence, #B200A, #Bally Corporation, #Bianca散熱裝置, #BitoPay, #Blackwell出貨延誤, #Blackwell平台, #Blackwell平台延誤, #Blackwell晶片, #Blackwell晶片瑕疵, #BOO案, #Boyd Gaming, #CCUS技術, #CDMO, #ChatGPT作弊, #ChatGPT偵測, #CIP, #CNC精密加工, #CNN恐懼貪婪指數, #CoWoS-S, #CoWoS供需, #CoWoS委外, #CoWoS封裝, #CoWoS封裝載具, #CoWoS技術, #CoWoS產能, #CoWoS載具, #CPO, #CPO技術, #CSPs, #D2D PHY IP, #Disney+, #Disney+ 價格調整, #Dojo超級電腦, #DraftKings, #ECOBOXES, #ECU, #Elon Musk AI, #Entain Plc, 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中部科學園區（中科）自成立以來，成為台灣高科技產業的重要引擎，持續帶動中台灣的經濟發展。近年來，中科的擴張規模與產業聚落效益不斷提升，也帶動了周邊房地產市場的蓬勃發展。統計數據显示，中科的营业额较去年同期大幅增长8.71%，就業人數更是驚人，10年間淨增29,164人，增幅達117.68%。

中科管理局表示，中科的持續擴張，吸引了許多高科技企業進駐，也帶來了大量的人才，進而推動了周邊房地產的需求。目前，西屯、沙鹿、龍井等區域新建案不斷推出，價格水漲船高。其中，寶輝VILLAGE一期「寶輝國際莊園」社區最高成交單價達73.9萬元，最高成交總價達6067萬元。寶輝VILLAGE二期「寶輝世紀莊園」社區最高成交單價達76.2萬元，最高成交總價達6210萬元。寶輝VILLAGE三期「寶輝THE TOWER」社區最高成交單價則達78.8萬元。龍寶建設推出的「和臻邸」最高單價已達52.1萬元。茂洋建設「茂洋天玥META」成交均價為44.4萬元，最高單價也達48.9萬元。

除了上述區域，神岡區因其低基期和發展潛力，被譽為中科周邊的「隱藏版精華區」。神岡區擁有交通便利、生活機能完善的优势，近年來也吸引不少建商進駐推案，未來房價增值潛力巨大。例如，久樘開發新案「久樘南方童畫」產品規劃25至34坪的2至3房，提供加厚至20公分的地板等高規配備。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，中科的持續擴張將持續帶動周邊房市需求。「隨著更多高科技企業進駐和人才湧入中科，對優質住宅的需求只會與日俱增，特別是近年中科的國際化程度不斷提高，也吸引了不少外籍專業人士來此工作，這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場也將產生新的需求，進一步推動了當地房地產市場的多元化發展。因此，除了中科周邊的西屯、沙鹿已成一級戰區，像神岡區這樣原先屬於低基期，卻擁有交通便利、生活機能完善優勢的區域，未來房價增值潛力巨大。」

中科效應不僅帶動了周邊房價的飆升，也促使了當地房地產市場的多元化发展。中科的國際化程度不斷提高，吸引了不少外籍專業人士，推動了當地房地產市場的多元化发展。未來，中科的持續發展將為周邊房地產市場帶來更多新的發展機會，值得持續關注。

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