- 北台灣房市7月持續熱絡,住展風向球呈現黃紅燈,建商積極推案。
- 預售推案量大增,7月突破1200億元,新北土城「新濠岳」和基隆暖暖「甲山林城上城2-美麗上城」為指標大案。
- 下半年房市變數增多,包括股市起伏不定、美國大選、銀行房貸放款滿水位、央行可能推出打房措施等,買方需謹慎評估。
北台灣房市熱度持續不減!住展雜誌公布的7月住展風向球數據顯示,北台灣房市呈現黃紅燈狀態,代表市場供需熱絡,建商也趁著上半年房市榮景,在下半年第一個月積極推案,預售屋推案量和待售建案個數雙雙增加,顯示市場供應量上升。
住展風向球7月整體分數為52.9分,六大構成項目呈現「二升、二平、二降」。其中,「預售推案量」和「待售建案數」兩項指標上升,代表建商積極推案。7月預售推案量突破1200億元,較6月增加300多億元,其中破百億元的大案有新北市土城區的「新濠岳」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,時序來到下半年,建商在下半年第一個月即刻打鐵趁熱大推特推。他分析,由於上半年買氣旺盛而時有快速結案情勢,眼下新案多接近尾聲,遂演買氣稍歇。指標建案平均來客組數和成交組數較上半年下修,但仍維持中上水位,新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區,與新竹縣的竹北區都有亮眼個案。
值得注意的是,新成屋戶數維持低檔,原因是房價高、不適用新青安方案,以及新版囤房稅影響。待售建案數下降至916案,新北市去化狀態最佳,其次為新竹地區。議價率持平,買方認知到市場供不應求,不再議價。
雖然7月房市熱度不減,但下半年大環境變數增多,包括股市起伏不定、美國大選、銀行房貸放款滿水位、央行理監事會議可能推出打房措施等,都可能影響房市走向。陳炳辰指出,下半年風險因子不少,股市起伏不定,信心度影響資金是否繼續轉往房市,美國大選也干擾資金走向。
整體而言,北台灣房市熱度不減,但下半年大環境變數增多,建商推案速度加快,買方則需仔細評估市場狀況,做出明智的決策。