- 7月住展風向球升至黃紅燈，顯示北台灣房市持續熱絡，預售推案量大幅增加。
- 買氣維持中上水位，但新成屋推出戶數低，議價空間有限。
- 下半年風險因子包含股市起伏、美國大選、銀行房貸放款滿水位等，值得關注。
北台灣房市黃紅燈示警 下半年風險因子待觀察. Photos provided by unsplash
7月住展風向球從綠燈升溫至黃紅燈，顯示北台灣房市持續熱絡。住展雜誌發言人陳炳辰表示，7月住展風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，整體分數為52.9分。
預售推案量大幅增加，較6月增300多億元，破百億元大案如新北市土城區「新濠岳」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，超過50億元的指標案則有台北市北投區的「達麗河藴」、萬華區的「皇翔ASTER ONE」，以及新北市板橋區的「立信雙星」。陳炳辰指出，時序進入下半年，趕不及上半年榮景的建商，在下半年第一個月即刻推案，預期8月台商資金解禁帶來買氣，先行布局。
新成屋推出戶數維持低檔，僅不到200戶，具指標的為新北市中和區的「漢寶捷運學府No.3」。陳炳辰分析，新成屋房價高，已不大適用新青安方案，加上7月正式上路的新版囤房稅，令這類產品衍生風險，因此建商無意於此。
買氣方面，雖然上半年買氣旺盛而時有快速結案情勢，但眼下新案多接近尾聲，或甚至呈現區域新案真空，導致買氣稍歇，但還算維持在中上水位。追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組，平均成交組數每週約3.7組，部分區域仍有亮眼個案。
待售建案數下降至916案，前月已跌破千案，7月再減逾50案。北台灣各縣市去化狀態良好。
議價率分數持平，陳炳辰表示，可觀察開價與實價揭露成交價實在相去不遠，完全賣方市場下，讓利空間不到一成。像宜蘭、基隆的新案平均單價在2、3字頭，以當前市況來說低無可低，還能打個95折就不錯了，買方有所認知，不再討價還價，先買再說。
儘管房市熱絡，但下半年風險因子不少，例如股市起伏不定、美國大選、銀行房貸放款滿水位、央行打房措施等，都可能影響房市走向。
總結來說，7月住展風向球顯示北台灣房市持續熱絡，預售推案量大幅增加，買氣維持在中上水位，但下半年仍面臨諸多風險因子，值得關注。