- 台南房市上半年交易量增長40.5%，位居六都之冠。
- 開元路、中華東路二段交易量位居前兩名，受交通便利、生活機能完善及未來發展潛力吸引。
- 捷運藍線建設帶動周邊房市發展，平實重劃區及台南副都心成為未來發展重點區域。
台南房市亮眼！開元路、中華東路二段交易量飆升，捷運優勢帶動發展. Photos provided by unsplash
台南房市在 2024 年上半年表現亮眼，交易量比 2023 年同期增長 40.5%，位居六都之冠。其中，開元路和中華東路二段交易量位居前兩名，成為熱門的置產地點。究竟是什麼原因讓這兩個路段如此受歡迎呢？
根據台慶不動產的分析，開元路交易量以 60 件居冠，連接北區、東區、永康區，交通便利，距離火車站僅 5-10 分鐘車程，生活機能完善，鄰近奇美醫院、成大醫院，醫療資源豐富。開元路物件以大樓為主，每坪平均單價約 25-30 萬元，價格相對鄰近東橋商圈的物件實惠，吸引不少購屋族群。
台慶不動產大橋站前店東陳俞安指出：「開元路連接北區、東區、永康區，是舊台南縣到台南市的必經路段之一，往返市區相當便利，距離火車站也僅 5-10 分鐘車程，加上開元商圈生活機能相當不錯，又鄰近奇美醫院、成大醫院，醫療資源豐富，近年來一直是熱門交易路段。」
中華東路二段交易量以 57 件位居第二，位於虎尾寮、後甲商圈之間，生活便利，鄰近南紡夢時代，提供百貨購物機能，未來捷運藍線也會經過該路段。中華東路二段長度不到一公里，但因未來發展性強，且當地可供開發土地不多，吸引許多年輕族群和通勤族置產。
中華東路二段物件以屋齡 30 年左右的中古大樓為主，每坪平均單價約 25-30 萬元，價格相對鄰近平實重劃區的預售屋實惠。
台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森表示：「該路段位於虎尾寮、後甲商圈之間，生活便利。加上鄰近南紡夢時代，能夠提供百貨購物機能，未來台南捷運藍線也會經過該路段，且台南副都心計畫也緊鄰中華東路、潛力十足，吸引許多年輕族群、通勤族在此置產。」
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示：「熱門交易路段能直接顯示受歡迎的程度，而名列第一、二的「開元路」、「中華東路二段」，兩路段長度都僅有一公里左右，路段短、更能反映當地房市交易集中。此外，值得關注的是熱門路段前五名除健康路外，其餘路段與捷運藍線皆有相關，幾乎路線重疊、或是支線道路，加上捷運藍線經過平實重劃區、台南副都心，未來沿線發展相當值得期待。」
值得注意的是，平實重劃區和台南副都心是未來發展重點區域，預計將帶來更多人潮和房地產發展機會。平實重劃區預售屋每坪單價動輒 50、60 萬元，相較於開元路和中華東路二段的價格，顯得相對高昂，也反映出不同族群的購屋需求。
總體而言，開元路和中華東路二段因交通、生活機能、價格優勢，以及未來發展潛力，成為 2024 年上半年台南房市交易量最高的兩個路段。隨著捷運藍線的發展，預期沿線房市將會更加蓬勃，未來發展值得期待。