台北東區商圈近年來受到國際品牌出走、長期租金偏高以及疫情衝擊等因素影響,店面交易呈現低迷狀態。然而,隨著大巨蛋的啟用,活動賽事吸引大量人潮,帶動東區商圈復甦,零售和餐飲消費商機也隨之活絡起來。近期店面交易回溫,單價更創下新高,反映出東區商圈的回春跡象。
今年6月,3位自然人以1億2168萬無貸款買下東區忠孝東路四段210號約18坪小店面,平均單價達659.5萬,創下東區近7年的店面單價新高。台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料,近五年東區「正忠孝東路」店面交易僅2筆,去年一筆1.3億的55坪店面交易,單價238.4萬,目前為酒商租用中。東區前一次的高單價交易,為忠孝大安路口的32.6坪店面,以總價2.5億成交,單價767萬,目前由精品珠寶業者營業中。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示:「隨著大巨蛋啟用,活動賽事動輒吸引數萬人潮,帶動商圈復甦,周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來,使店面行情有回春跡象。」
資深經理陳定中則指出:「西區的西門町商圈以中小型店面為主流,中山南西商圈近期則面臨使用分區爭議,牽動店家經營,因此交易相對低調;而東區商圈近期接連有新光三越、大巨蛋等新興商業據點開幕,店面的租售行情逐漸反彈,加上商用不動產不受央行限貸、囤房稅及購屋許可制影響,因此隨著店面租售行情回春,可穩定收租的精華店面也更受買家青睞。」
今年上半年台北市億級1樓店面交易共有10筆,其中大安區的東區及信義安和商圈占5筆。雖然大巨蛋帶動人潮,刺激東區商圈復甦,但大坪數店面總價高,去化不易,小店面則因出租率高,吸引買家目光。這也反映出東區店面市場的現況,小店面出租率高,收益穩定,相對吸引買家。而大坪數店面總價高,門檻高,去化不易,也需要時間觀察市場反應。
總體而言,大巨蛋的啟用為東區商圈注入新的活力,帶動店面交易回溫,也吸引買家目光。但東區店面市場仍面臨著挑戰,例如大坪數店面的去化問題,以及整體經濟環境的影響。未來東區商圈的發展,仍需觀察市場動態。