台灣央行於 2024 年 8 月 6 日祭出第 6 波選擇性信用管制措施,調降特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限至 6 成,並同步調升存款準備率一碼,此舉引發市場對房市降溫的擔憂,導致營建股重挫。
央行此次政策的目標在於抑制房市過熱,但其效應已開始在股市上顯現。受此影響,多家銀行於 7 月下旬起放款水位吃緊,超過 6 家包含前十大房貸銀行在內的公民營銀行陸續下達房貸限貸令。
營建股表現因此大幅走弱,上市營建類股指數下跌逾 5%,上櫃營建類股指數更是大跌將近 7%。盤中一度逾 20 檔個股打入跌停,終場京城、大城地產、聯上、鑫龍騰、富宇、坤悅、綠意、瑞築等 8 檔個股跌停,永信建逼近跌停,下跌逾 9%,達麗、長虹、富旺等個股下跌逾 8%。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出:「今日營建類股表現相對疲軟,但年初以來受大量新案交屋入帳帶動獲利,累計漲幅可觀。即使近日拉回,整體營建類股與年初相比仍為正成長,況且股市漲跌與實際房市景氣變化頗有差異,所以房市交易表現,不至於因短期股市震盪出現明顯變化。」
雖然專家認為短期股市震盪不會對房市交易造成明顯影響,但銀行限貸令的影響仍需持續觀察。市場目前擔憂房市交易量是否會因限貸而下降,以及未來房市的走勢。此次事件的發展值得密切關注。
值得注意的是,台北股市今日上漲 670.14 點或 3.38%,收在 20501.02 點,成交量為 6399.06 億元。