- 央行出手控房貸，要求銀行提出具體量化改善方案，預計將影響房市資金流動，可能導致下半年房市出現降溫。
- 央行此舉被視為對近期房貸之亂的回應，旨在管控資金過度流入房市，避免未來發生金融壞帳風險。
- 房產業者認為此舉將阻斷資金流入房市，影響房市發展，但央行強調不影響無自用住宅民眾購屋、都更與危老融資。
央行出手控房貸 阻斷資金炒樓泡沫. Photos provided by unsplash
中央銀行近期要求銀行提出整年度的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，預計將影響房市資金流動，可能導致下半年房市出現降溫。此舉被視為央行對近期房貸之亂的回應，旨在管控資金過度流入房市，避免未來發生金融壞帳風險。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期房市出現房貸之亂，加上股市波段回檔，造成房市資金動能頓失，因此預期下半年房市將降溫。他表示：「近期房市出現房貸之亂，股市也出現波段回檔，房市排隊等申請房貸、股市排隊等下車解套，種種現象都將造成房市資金動能頓失，因此，一路暢旺的房市很可能在下半年就會降溫。」
曾敬德也表示，央行此舉等同於阻斷資金流入房市，將減少資金推升房市動能，同時提前管控也等於先幫房市泡沫消風。他認為：「央行此舉避免資金過多流入房市，將減少資金推升房市動能，同時提前管控也等於先幫房市泡沫消風。」
值得注意的是，央行強調不影響無自用住宅民眾購屋、都更與危老融資，還是保障民眾基本的自用需求。不過，房產業者則認為此舉將阻斷資金流入房市，影響房市發展。
根據統計，過去一年購置住宅貸款金額增加9767億元，增長速度驚人。央行的政策朝向貨幣緊縮與去槓桿化，旨在避免房市過熱，同時也希望穩定金融市場。
值得注意的是，這波房價上漲主要由通膨、股市大漲、新青安政策帶動與科技業投資帶動。央行此舉是否能有效抑制房市泡沫，將是未來觀察重點。