- 央行祭出「不動產新總量管制」,要求全體銀行不動產貸款占總放款比率不得超過 37.4%,旨在抑制房市過熱。
- 此舉將衝擊仲介、成屋和中古屋買方、預售屋將交屋買方,以及籌資能力較弱的中小建商,可能導致購屋族難取得房貸,中小建商推案受阻。
- 央行此舉是否會導致市場信心消退,以及跨部會如何協調出一個妥適的方案,將成為未來觀察的重點。
央行祭出新限令!銀行不動產貸款占比不得超37.4%. Photos provided by unsplash
為遏止房市過熱,央行祭出「不動產新總量管制」,並公開示警要求全體銀行不動產貸款占總放款比率 37.4% 水位再下降,此舉主要針對國內游資灌進不動產市場而來。央行希望藉此讓當前過熱的房市降溫,讓買方購屋決策理性化。
根據央行 2024 年 8 月 22 日發布的最新消息,央行採取更強硬的措施,公開警示全體銀行不動產貸款占總放款比率 37.4% 需調降,不再只是「請銀行自律」,這表示央行對於房市過熱的態度已趨於嚴峻。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示:「央行限貸令新政主要針對國內游資灌進不動產市場而來,顯然央行看到助漲這波房市買氣的關鍵,對房市是好事,有利讓當前過熱的房市降溫,讓買方購屋決策理性化,市場朝正向持續發展。」
然而,此舉也將衝擊部分族群。何世昌指出:「央行祭出『不動產新總量管制』後,首當其衝就是仲介、成屋和中古屋買方、預售屋將交屋買方,以及籌資能力較弱的中小建商。」
他進一步說明:「接下來若購屋族難取得房貸,將面臨違約、賠付違約金問題;而中小建商也將因為無法順利取得建融而無法推案,恐出現帶照盤售手上土地的情況。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示:「以前央行也會找銀行喝咖啡,但通常都是請銀行自律,但這次卻不一樣,央行公開警示全體銀行不動產貸款占總放款比率 37.4% 需調降,很少見到央行動作這麼強硬。」
未來市場發展仍需觀察,此舉是否會導致市場信心消退,以及跨部會如何協調出一個妥適的方案,勢必會影響下半年的中古屋市場價量表現。這項新措施對房市將帶來顯著影響,也將成為未來觀察的重點。