- 央行限貸政策下，二手屋待售量創新低，與過往經驗不同。
- 屋主惜售，原因包含低利率房貸、預售屋禁轉售、房地合一2.0重稅等因素。
- 二手屋委售量減少，成交量下滑，房仲業面臨前所未有的挑戰。
央行限貸下二手屋待售量創新低：屋主惜售，房仲業面臨挑戰. Photos provided by unsplash
台灣二手房市場在央行限貸政策下出現了與過去不同的現象，二手屋待售量反而創下新低，背後原因引發市場關注。根據樂居專業版資料庫統計，今年8月全台二手屋待售存量為74,560戶，較7月的77,503戶減少2,943戶，持續創下近二年以來的新低點。
韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，過去歷史上，只要央行祭出限貸令、禁貸令等等關資金水龍頭的措施，投資客必定望風而逃，二手屋賣壓頓時湧現。但這回卻不相同，二手屋市場不僅沒有拋售潮，賣壓甚至不增反減。
何世昌分析，二手屋待售量減少主要有三個原因：首先，舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率，屋主可能捨不得賣掉手上低利率的房子；其次，平均地權條例修正案去年上路，規定預售屋禁止轉售，投資客想跑也跑不了；第三則是房地合一2.0，由於重稅期拉長到5年，許多屋主不想被課重稅，獲利縮減，因此不願釋出。
雖然目前來看，二手屋賣壓並未升高，但關資金水龍頭畢竟是大招，將會壓縮房價漲幅與房屋去化速度，而這對房仲業將是一場噩夢。何世昌指出，目前房仲家店數與從業人員都在歷史高峰，在二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑，房仲業面臨著前所未有的挑戰。
值得注意的是，央行限貸政策的實施背景，包括銀行自主性限貸、央行出手要求降低不動產放款集中度、進行總量管制等。這顯示政府對於房地產市場的監管力度正在加強，未來二手屋市場的走向仍有待觀察。