- 台北市京華城改建案因容積率大幅提高至840%，引發社會各界熱議，事件牽涉百億利益。
- 容積率的提高主要透過土地使用分區變更、容積獎勵、容積移轉等方式達成，但也引發都市發展失衡的擔憂。
- 容積率的設定必須在經濟效益和公共利益之間取得平衡，事件也提醒我們都市規劃需要審慎考量，不能只顧經濟效益，也要顧及城市永續發展。
容積率之爭！京華城改建案引爆都市發展隱憂. Photos provided by unsplash
台北市京華城改建案因容積率大幅提高至840%，引發社會各界熱議，事件牽涉百億利益，也讓「容積率」成為近期討論焦點。這個原本被視為都市發展重要指標的數字，如今卻成為引發爭議的中心。
京華城改建案原先容積率為560%，透過捐地變更土地使用分區、取得容積獎勵、購入容積移轉等方式，將容積率大幅提高至840%，可蓋樓地板面積增加約13,000坪，粗估若以每坪200萬元計算，總金額超過200億元。
容積率的定義，根據住商不動產企研室總監徐佳馨說明，「根據建築技術規則建築設計施工編第161條，容積率為基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比。白話說，就是一塊基地上，可以蓋多少？蓋多高？」
容積率會受到土地使用分區、建築技術規則、政府政策、容積獎勵、容積移轉等因素影響。而京華城改建案之所以能大幅提高容積率，主要透過以下幾種方式:
- 土地使用分區變更：由第三種工業區變更為第三種商業區，容積率從300%提升至560%。
- 容積獎勵：取得韌性城市、智慧城市、宜居城市等名義的20%容積獎勵。
- 容積移轉：花費44億元購入30%容積移轉。
容積率被視為公共財，因為它直接影響都市發展和人口密度，影響公共設施負擔。容積率越高，建商可蓋的樓地板面積越多，利益越大，但也會加重城市負擔，導致人口擁擠、交通負荷過重等問題。
因此，容積率的設定必須在經濟效益和公共利益之間取得平衡。政府也應重視都市發展的整體規劃，避免過度開發造成負面影響。
京華城改建案的容積率爭議，也引發了許多人的質疑，認為840%的容積率過高，擔心會加重城市負擔，並引發都市發展失衡的問題。而這次事件也提醒我們，容積率的調整需要審慎考量，不能只顧經濟效益，也要顧及城市永續發展。
針對京華城改建案，檢方也已介入調查，事件真相還有待釐清。但這起事件也再次凸顯了容積率與都市發展的複雜關係，也讓民眾對於都市規劃的議題更加重視。