- 上半年全台建商開工量年減21%，創下近6年來同期新低，回到了疫情前2019年的水準。
- 新北市開工量僅3,575宅，年減幅高達71%，創下內政部自2009年有統計以來同期新低。
- 建商開工量下滑原因包括平均地權條例修法通過、土建融限縮、工料雙漲以及建商專注銷售餘屋等因素。
建商開工量年減21%，創近6年同期新低. Photos provided by unsplash
全台建商上半年開工量下滑，回到了疫情前2019年的水準，與去年同期相比減少21%，創下近6年來同期新低。住商機構觀察內政部資料，上半年全台開工量約5萬2,712宅，其中新北市開工量僅3,575宅，年減幅高達71%，創下內政部自2009年有統計以來同期新低。
台南市上半年開工量也大幅下滑，達3,259宅，年減幅高達49%，幾乎腰斬。而台中市上半年開工量達1萬2,240戶，與去年相比也減少了22%。反觀台北市，上半年開工量成長26%，表現亮眼，桃園市上半年開工量年增率約11%，漲幅居於六都亞軍。高雄市則與去年同期相比成長約1%。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出：「建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況。當時適逢平均地權條例修法通過，加上建商專注銷售餘屋，致使開工量驟減。」
大家房屋企研室公關主任賴志昶也表示：「開工量會出現大幅衰退，主因為去年7月平均地權條例修正案上路，房市前景較不看好，加上土建融限縮、工料雙漲等因素，致使整體開工量皆呈下滑。」
賴志昶進一步指出：「至於新北市會達到開工量同期歷史新低，研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環以及與淡水、新店等行政區，上述區域餘屋量供給大，建商較專注於銷售，致使延後開工情況嚴重。」
徐佳馨強調：「新案市場多為「先售後建」的預售模式，適逢「銀行鬧錢荒」，建商延後開工，也就意味延著消費者能延後交屋與申請貸款，反而能讓民眾躲過限貸風暴與違約，而建商品牌實力強弱，才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。」
綜合來說，建商開工量下滑的原因包括平均地權條例修法通過、土建融限縮、工料雙漲，以及建商專注銷售餘屋等因素。銀行鬧錢荒也導致建商延後開工，以躲避限貸風暴和違約。雖然台北市與桃園市開工量有所成長，但整體而言，房市前景仍不樂觀。