台灣房市持續火熱，國泰房地產指數最新數據顯示，2024年第二季全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，再次創下歷史新高。更值得注意的是，30天成交量指數出現「井噴」現象，成交戶數指數達到212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。
國泰房地產指數指出，台南市房市表現最為亮眼，成交價較上季大幅上漲，主要推動因素是40萬元以上產品，佔推案戶數的6成，且本季銷售率及成交戶數創歷史新高。台積電南科3奈米投產吸引全球五大供應商進駐，南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區的銷售率表現突出。
高雄市則維持成交價穩定，40至50萬元產品佔推案戶數的4成多。台積電高雄廠2奈米先進製程效應，加上輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
房市價量齊揚的背後，除了科技產業投資議題持續發酵之外，新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果，以及通膨預期等因素也扮演重要推手。雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI 產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限。
值得注意的是，央行在6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，旨在減緩信用資源流向不動產市場。未來房市走勢仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。