- 台灣房市受「金龍海嘯」影響，交易氛圍轉淡，不動產交易糾紛隨之增加。
- 安新建經指出，「履約保證」服務可有效降低交易風險，保障買賣雙方權益。
- 專家提醒買賣雙方在房市進入盤整期，應理性看待市場變化，並謹慎評估自身財務狀況。
房市動盪交易糾紛增！專家揭「履約保證」防範秘訣. Photos provided by unsplash
台灣房市在近期受到「金龍海嘯」影響，交易氛圍轉淡，步入盤整期。在景氣震盪的時期，不動產交易糾紛也隨之增加，提醒民眾應注意交易安全，善用「履約保證」服務，以避免糾紛。
內政部統計今年上半年不動產交易糾紛，最常見的是漏水、終止委售或買賣契約、交屋延遲。安新建經分析，這些糾紛的成因包含：房屋漏水，由於台灣氣候潮濕，建物多為集合住宅，屋齡偏高，加上設計不良或施工不佳，因此容易發生漏水問題。而終止委售或買賣契約，則可能是買賣雙方交易衝動，或是銀行收緊放貸造成買方資金不足，無法履約所致。至於交屋延遲，則多是因缺工缺料導致工期延宕。
為了避免交易糾紛，安新建經指出，在景氣變動轉折期，更需要留心交易安全，而「履約保證」服務正可以有效降低風險。安新建經表示，所謂「履約保證」，是在不動產交易過程中，根據買賣雙方所簽下的合約內容，透過設立專戶管理，保障其買賣價金的安全，並確保買賣當事人依約取得應得的價金權利。
履約保證的效益在於，若買方後悔或資金不足，賣方可沒收買方已付的買賣價金；若買方資金不足，賣方得主張買方履行合約，並取得尾款；若賣方違約，買方可取得已支付的買賣價金。因此，安新建經表示，「履約保證」不僅保護賣方，也維護買方權益。
房產專家分析，終止委售或買賣契約的可能原因有兩個：一是買方後悔或資金不足，二是賣方違約。由於銀行收緊不動產放款，市場預期，當前景氣因政府打炒房政策而蒙上陰霾，後續終止委售或買賣契約的違約案例恐愈來愈多。安新建經強調，在房市震盪期間，無論是有剛性需求，或想危機入市，善用「履約保證」是維護自身權益的最佳解方。
專家提醒，在房市進入盤整期，買賣雙方應理性看待市場變化，並謹慎評估自身財務狀況，避免交易衝動。透過了解「履約保證」機制，並妥善運用，可以有效降低交易風險，保障自身權益。