台灣房市在2021年12月前受降息政策影響，住宅貸款需求激增。然而，市場在2023年8月後反轉，購置住宅貸款需求持續增加，但銀行可放款總額卻沒有同步提升。這使得銀行必須更加審慎選擇放貸對象，導致購屋族和建商都面臨較高的貸款門檻。
根據正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠的說法：「在疫情期間降息政策下，住宅貸款需求激增，2021年12月甚至創下單月購置住宅貸款突破千億元的紀錄，但此後的單月貸款增額卻未曾超過600億元，平均值落在360億元左右，表示市場確有受到限貸令影響而有感收斂。」
陳孟筠補充說明：「不僅是有市場游資出手購置資產，也存在著因新青安房貸而催生出的大量剛性買盤湧現，導致銀行房貸業務應接不暇，核貸總額屢創新高。」
2024年6月央行調升存款準備率，進一步限縮銀行可放款總額。台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章表示：「現行政策對市場造成排擠效應，隨著6月央行理監事會議調升存款準備率，意味著流通在外的貨幣數量會進一步限縮。」
白洪章認為：「政策迫使中小型建商退場，市場現況是『建商還款金額大於銀行新增核貸金額』，凸顯出要向銀行借用資金的難度變高。」
根據統計數據，2021年12月，單月購置住宅貸款突破千億元。然而，2021年12月後，單月貸款增額未曾超過600億元，平均值落在360億元左右。2023年8月開始，市場再度進入反轉期，除2月適逢春節假期外，其餘月份的購置住宅貸款月增額均高於790億元，甚至出現三次單月突破千億元的情況，分別是2023年12月的1056億元、2024年5月的1243億元以及2024年6月的1069億元。
陳孟筠建議：「購屋民眾在決定下手買房前，務必先向銀行確認好可放貸的條件與額度，才不會在最後關頭因貸款問題而無法成功買房。此外，目前貸款卡關的狀況也不利於市場，可預期會對房市買氣造成一定程度的收斂。」