- 銀行自主升息及限貸措施，導致房市交易量明顯下滑，賣方市場恐將轉變為買方市場。
- 購屋民眾求貸困難，解約現象頻發，台北市交易量減幅最多，超過兩成。
- 未來房市走向需觀察央行政策動態及市場資金流向，短期內交易量將持續低迷。
房市降溫！買方市場抬頭，銀行貸款難度提升，交易量大減. Photos provided by unsplash
近年來房市持續升溫，但近期銀行自主升息及限貸措施，讓房市交易量出現明顯下滑，賣方市場恐將轉變為買方市場。根據中信房屋統計，8月全台房市交易量較上月減少約16%，較去年同期減少約2%，其中台北市和桃園市的交易量減幅最多，皆在兩成以上。
中信房屋總經理張世宗指出，8月逢民俗月，不少民眾會避開此期間進行買房或交屋，加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然隨之下降。他表示，現在很多銀行自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆。
張世宗進一步說明，台北市購屋門檻高，購屋民眾需要的貸款金額亦較大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計劃，直接導致台北市交易量縮減。他認為，央行9月將召開第3季理監事會議，不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能，若政策出台，將進一步衝擊房市交易量。
除了銀行限貸，屋主對市場前景的樂觀也導致買賣雙方存在認知差異，成交難度提高。由於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息等利多因素，不少屋主對房市持正面看法，不愿降價出售。而購屋民眾則因銀行限貸，取得房貸變得更加困難，導致買賣雙方價格談判陷入僵局，最終影響交易量。
房市專家分析，未來房市走向仍需觀察央行政策動態及市場資金流向，預計短期內交易量將持續低迷，賣方市場轉變為買方市場的趨勢已不可避免。購屋民眾需更加謹慎，做好充足的資金準備，並密切關注市場動態，才能找到合适的房子。