美國30年期固定抵押貸款平均利率下降至6.47%,為一年來最低,預計將提振房地產市場。根據房地美(Freddie Mac)於8月8日公布的數據顯示,30年期固定抵押貸款平均利率已降至6.47%,創下自2023年5月以來的最低值。一周前,該數據為6.73%,一年前則為6.96%。

分析人士認為,房貸利率的下降將增加潛在購房者的購買力,對於房地產市場而言是「好消息」。受高房貸利率和低庫存影響,美國成屋銷售量過去兩年連續下滑,房地產市場一直處於低迷狀態。美國全國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)公布的數據顯示,今年6月美國成屋銷售量環比下降5.4%,已連續4個月下降。

近期通脹和勞動力市場「降溫」明顯,各方預計聯準會(Fed)將在9月例會降息。降息預期導致美國長期國債收益率走低,8日美國10年期國債收益率為4%。聯準會7月31日宣布維持聯邦基金利率目標區間不變,但聯準會主席鮑爾稱,如果通脹和勞動力市場繼續「降溫」,聯準會最早可能會在9月會議降息。

值得注意的是,房貸利率下降對於房地產市場的影響可能需要一段時間才會顯現。此外,美國經濟前景仍然存在不確定性,包括高通脹和經濟衰退的風險。因此,投資者在做出投資決策時應謹慎,並諮詢專業人士的意見。

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By 李建宏

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