儘管2024年房市交易熱絡，全年有望挑戰36萬棟移轉，創下2011年以來新高，但銀行房貸卻出現罕見的緊縮現象，令不少購屋者感到擔憂。
根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮，部分銀行開始陸續調高報價，甚至針對VIP客戶放款或者排隊等放款等狀況。
銀行放貸保守也出現一些過去罕見的狀況，例如可能本來有洽詢過的預售整批房貸，有些銀行現在不認當初條件，還有整批房貸只給部分名額。
這股緊縮趨勢的背後原因，主要來自於近年房貸金額快速攀升。數據顯示，2010年第一季民眾購屋貸款平均每件542萬元，到2024年第一季民眾平均貸款每件977萬元，14年內房貸金額增加了8成，超過2010年第一季的1.8倍。這也讓銀行面臨著資金吃緊的壓力。
市場資金吃緊最明顯的例子就是股票質押借貸金額，上半年有些還貼近房貸的利率，近期都快速拉高。這也反映出資金市場的變化，銀行傾向將資金投入風險較低、利潤較高的項目。
曾敬德表示，為了爭取客戶與維護往來關係，整批房貸本來條件都會比較優惠，不過現在資金有限，留給一般房貸戶更有利可圖的狀況下，購屋人要多問幾家銀行才較為保險。
儘管銀行房貸緊縮，但目前房市交易依然熱絡。專家分析，這可能是因為房價持續上漲，讓許多人急於入市，也可能和低利環境有關。然而，隨著銀行放貸態度趨於保守，未來房市走向仍存在變數。
目前銀行放貸保守對購屋者來說，可能需要多問幾家銀行，並做好充分準備。而對於預售屋客戶來說，可能會擔心成數問題。未來房市走向將受到銀行放貸政策的影響，購屋者應密切關注相關訊息，並做出合理的決策。