台灣房市持續熱絡，購屋需求不減，根據財團法人金融聯合資訊中心房貸流量統計，近十年房貸核貸件數增加4成，顯示全民樂於購屋，願意承擔房貸壓力。鄉林不動產研究室指出，過去房貸利率高，且還款年限僅20年，但現在房價急漲、買房不易，購屋主力年齡也有延遲趨勢，這也反映在申辦房貸的年齡層變化上。
2014年第一季至2024年第一季的房貸案件流量，房貸案件平均增幅為41.7％。2024年第一季房貸申辦總件數5萬4811件，其中35至40歲的申辦者最多，達1萬餘件，其次是40至45歲的1萬餘件，顯示購屋主力年齡層逐漸往後推移。同時，65歲以上到80歲的銀髮族申辦房貸案件也增加131.9％，由2014年第一季的373件上升至2024年第一季的865件，顯示退休族群的購屋需求也逐漸增加。
房貸市場的變化與房價飆漲、低利率環境、銀行放寬貸款方案等因素有關。近年來台灣房價持續上漲，速度勝過升息幅度，導致民眾願意承擔房貸壓力，這也促使銀行提供更優惠的貸款方案，例如較低的利率和更長的還款年限，讓更多人可以獲得房貸。此外，退休年齡放寬，也讓銀髮族有更多時間和資金購屋。
雖然房貸核貸量增加，顯示民眾購屋意願強勁，但房價飆漲也帶來負面影響，例如民眾承擔更多房貸壓力，以及購屋年齡延遲的現象。未來房貸市場的發展，將受到房價、利率、政策等多重因素影響。