近年來房價持續上漲,購屋貸款金額同步攀升,導致銀行房貸水位快速升高,市場資金吃緊。今年 (2024年) 房市交易暢旺,銀行房貸出現罕見的緊縮現象,部分銀行調高報價,甚至針對 VIP 放款或排隊等放款,對預售整批房貸條件進行調整,只給部分名額。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮,部分銀行開始陸續調高報價,甚至針對 VIP 放款、或者排隊等放款等情形。」
曾敬德表示:「現在銀行放貸保守也出現一些過去罕見的狀況,包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸,有些銀行現在不認當初條件,還有整批房貸只給部分名額,最後交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行。」
曾敬德指出:「現在市場資金吃緊最明顯就是股票質押借貸金額,上半年有些還貼近房貸的利率,近期都快速拉高,央行的貨幣緊縮與市場機制產生效果,現在甚至有購買預售屋的客戶,希望案子不要蓋太快,尤其工程進度快要完工的預售屋,客戶反而會擔心交屋時銀行核貸成數的問題。」
根據數據顯示,2010 年第一季民眾購屋貸款平均每件 542 萬元,但 2024 年第一季平均貸款每件已達 977 萬元,14 年來增加了 8 成。2024 年全台建物買賣移轉棟數有機會挑戰 36 萬棟,而 2004~2007 年每年移轉棟數都超過 40 萬棟,當時並未出現錢荒現象。
值得注意的是,雖然部分銀行採取較保守的放款態度,但部分民營銀行則仍在正常接案。購屋者可能需要多問幾家銀行才能獲得貸款,並需注意交屋時銀行核貸成數的問題。