- 台灣房市交易熱絡，但銀行房貸卻出現緊縮現象，部分購屋者面臨貸款困難。
- 非銀行體系金融機構房貸成為購屋者另闢蹊徑，部分機構貸款利率條件甚至比銀行更具競爭力。
- 農漁會、信用合作社及保險公司等機構的房貸方案值得參考，建議購屋者多做功課比較，找到最適合自己的方案。
房貸緊縮？非銀行金融機構房貸成另闢蹊徑. Photos provided by unsplash
台灣房市交易熱絡，全年有機會挑戰 36 萬棟，移轉棟數有機會挑戰 2011 年後新高，但銀行房貸卻是罕見的緊縮，銀行開始嚴選客戶，甚至調高房貸利率或貸款成數。因此，部分購屋者難以取得銀行貸款，非銀行體系金融機構房貸成為房貸碰壁客戶的選擇。
根據聯徵中心統計顯示，今年 3 月國人申請房貸大多數還是跟銀行申請，人數約 2.58 萬人，占比達到 88%。然而，同時期非銀行體系房貸市占率約 12%，其中農漁會信用部占比約 8%，信用合作社約 3%，保險公司僅 1%。
值得注意的是，部分非銀行體系金融機構的房貸利率條件與銀行相去不遠，甚至更有競爭力。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「現在房貸狀況雖然不見得貸不到，但在資金趨緊的過程，銀行難免會開始嚴選客戶，甚至是調高房貸利率或貸款成數，因此現在這些非銀行體系的金融機構，反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。」
曾敬德也指出：「過去都會區多是銀行重點經營範圍，農漁會則是在都會區以外或都會區邊陲吃香，農漁會就是當地重要的金融機構，他們常往來的客戶就很容易跟這些非銀行體系的金融機構貸款，且從統計來看，農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠，尤其現在銀行房貸吃緊以價制量狀況下，非銀行體系的房貸可能就有競爭力。」
此外，壽險公司也提供針對不同客戶群體的房貸利率，例如針對首購優質客戶或菁英人士提供優惠利率。今年 3 月房貸利率水準較高的是信用合作社，平均房貸利率 2.38%，其次則是保險公司 2.28%，郵局的 2.18%，銀行平均 2.11%，農漁會信用部 2.07%。
對於購屋者而言，在購屋前就要特別考慮到房貸問題，並建議多做功課多比較。除了銀行以外，也可以考慮非銀行體系的金融機構，找到最適合自己的房貸方案。