- 房貸利率攀升至接近 4%，銀行放款水位接近滿載，導致房貸申辦難度提高，違約案件增加。
- 銀行放款水位接近滿載的原因包括新青安政策引發房市熱潮，以及銀行自發性限貸令。
- 銀行調高房貸利率讓民眾「知難而退」，現金不足的購屋族受影響最大，違約狀況增加，代書簽約量也明顯萎縮。
房貸門檻變嚴！利率攀升、違約增加，購屋族警示. Photos provided by unsplash
近期房貸利率攀升至接近 4%，銀行放款水位接近滿載，導致房貸申辦難度提高，違約案件增加，購屋族面臨困境。根據住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示：「以前房貸利率多在 2.18~2.4% 之間，現在普遍聽到都要 2.7~2.8%，近期客戶違約狀況增加，推估原因在於房貸貸不下來。」
銀行放款水位接近滿載的原因，主要受到新青安政策引發房市熱潮的影響，房價高漲，導致貸款金額大幅增加。此外，銀行也自發性限貸令，希望控制放款水位，避免風險。根據銀行法第 72 條之 2 規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的 3 成，各家銀行多半將 28% 設為放款警戒線。目前銀行的放款水位已接近警戒線，放款審核更加嚴格，民眾申辦房貸難度增加。
銀行調高房貸利率的用意是讓民眾「知難而退」，對現金不足的購屋族，影響最為劇烈。部分銀行的一般房貸利率已經超過 3%，甚至有傳聞達到 4%。購屋族因房貸貸不下來，影響現金流，導致違約狀況增加，代書簽約量也明顯萎縮。
房貸利率飆升是受多方因素影響的結果，銀行放款水位接近滿載，以及新青安政策帶來的房市熱潮都是主要因素。這對購屋族來說，意味著更大的經濟壓力和更高的違約風險。未來房貸利率走向仍需持續觀察，也提醒購屋族在購屋前做好財務規劃，避免因利率波動造成經濟負擔。