房貸限貸潮來襲！購屋族貸款困難，房市熱潮降溫？

• 房貸利率飆升，銀行自發性限貸令，導致客戶違約率增加，房市熱潮或將降溫。
• 銀行放款水位接近滿載，多家銀行採取限貸措施，調整房貸利率，甚至傳聞有銀行利率衝破4%。
• 銀行提高房貸利率和限貸措施，讓購屋族面臨貸款成本增加和違約的風險，專家認為，此舉可能會讓房市熱潮降溫。

房貸限貸潮來襲！購屋族貸款困難，房市熱潮降溫？. Photos provided by unsplash

近期房貸利率飆升，銀行自發性限貸令，導致客戶違約率增加，房市熱潮或將降溫。這股寒流，源自於新青安政策引發的房市熱潮，推升房價，導致購屋族貸款金額大幅增加，銀行放款水位接近滿載。根據銀行法第72條之2規定，銀行放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，各家銀行多半將28%設為警戒線。因此，銀行紛紛採取自發性限貸令，調整房貸利率，甚至傳聞有銀行利率衝破4%。

根據專家表示，銀行自發性限貸令的狀況比想像中嚴峻，觀察到客戶違約狀況變多。他們推測原因是房貸貸不下來，衝擊現金不足的購屋族。銀行調高房貸利率無非是想讓民眾「知難而退」。

銀行限貸措施也讓民眾申請房貸變得困難。一般房貸利率飆升，優惠貸款審核撥款時間拉長，甚至暫停收件。以前房貸利率多在2.18~2.4%之間，現在普遍聽到都要2.7~2.8%，甚至有銀行傳出突破4%。多家公股銀行一般房貸利率已破3%。

銀行提高房貸利率和限貸措施，對於購屋族和房市發展都帶來一定影響。銀行的角度是需要控制放款風險，而購屋族則面臨著貸款成本增加和違約的風險。專家認為，銀行的舉措可能會讓房市熱潮降溫，但對於現金不足的購屋族來說，影響最為劇烈。

總之，房貸利率飆升和銀行自發性限貸令，已成為目前房市發展的關鍵因素，值得持續關注。