- 台灣7月房貸餘額年增率創18年新高，顯示房市熱度不減。
- 五大銀行新承作房貸金額也創歷史新高，建築貸款也回溫。
- 央行持續關注銀行不動產貸款集中度，但目前尚未採取強硬措施抑制房市過熱。
房貸餘額創18年新高！台灣房市熱度持續飆升. Photos provided by unsplash
台灣房市持續熱絡，7月份房貸餘額年增率創下18年來最大增速，更已連續八個月突破10兆元大關，顯示目前房市熱度不減。根據央行統計，7月份房貸餘額增加1,165億元，餘額升至10兆6570億元，年增率達10.82%，創下2006年6月以來新高。單月增量更連續三個月突破千億大關，顯示房市買氣依然強勁。
除了購屋房貸之外，7月份五大銀行新承作房貸金額也飆出1,217.39億元，創下歷史新高，已連續三個月破千億。而建築貸款（土建融）也有回溫跡象，7月餘額上升至3兆3,933億元，單月增加207億元，年增率也上升至3.37%，但受低基期影響，短期內廠商開工量仍維持保守態度。
央行官員分析，7月房貸餘額年增率衝高的原因是多方面的，包括：民俗月提前交屋習俗、六都建物買賣移轉棟數明顯成長、國內景氣不錯、股市旺帶來財富效果，以及新青安房貸剛性需求持續等因素。不過，央行官員也強調，央行在8月份才與銀行座談，後續由銀行各自提供管控方式，後續對不動產貸款壓抑效果需持續觀察。
值得注意的是，銀行不動產貸款集中度也持續攀升。截至6月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升至37.43%，已接近歷史高點的37.9%。雖然7月份不動產貸款集中度略降至37.4%，但央行仍會持續關注銀行不動產貸款集中度，並希望集中度下降，以避免房市過熱。
整體而言，7月份房貸餘額年增率創新高，反映台灣房市目前處於熱絡狀態。雖然央行會持續關注銀行不動產貸款集中度，但目前尚未採取任何強力的措施來抑制房市過熱，未來房市走向仍需持續觀察。