- 新青安貸款上路滿一年，房屋交易量激增，累計達 35.3 萬棟，比前次青安調額多了 10.7 萬棟。
- 申貸踴躍導致銀行限貸，央行呼籲銀行要滿足首購族需求，並對民眾客訴進行柔性勸導。
- 專家建議購屋者應爭取放寬交屋期，備足自備款，並用 3% 利率計算貸款，增加彈性空間。
新青安貸款威力大，購屋量激增超過10萬棟. Photos provided by unsplash
新青安貸款方案上路滿一年，台灣房屋集團公布統計數據顯示，房屋交易量累計已達 35.3 萬棟，比前次青安調額的助購威力，多了 10.7 萬棟。新青安貸款額度提高至一千萬，寬限期延長至五年，且接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期六年，給予購屋者更大彈性空間。加上疫後經濟復甦，股市看俏，也為房市添了柴火，使新青安威力大勝舊青安，申貸購屋的量能可觀。
申貸踴躍，導致銀行限貸，央行因此請國銀喝杯冰咖啡降溫。央行做出兩項裁示：一是要滿足首購民眾的貸款需求，二是要對民眾客訴進行柔性勸導。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「前次青安上調額度的時間點，正好為房地合一稅實施的年份，因此整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規畫也相對謹慎，使優貸政策的效果偏向低調。」
張旭嵐分析，「已經簽約的首購族箭在弦上，房貸不得不發，日前許多排隊等放貸的購屋者，近日也都傳出陸續受理或撥款的消息，不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患，因此可以預期的是，房貸利率提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審核時間拉長，甚至貸款成數也會相對保守，一時半刻也還無法緩解，因此消費者購屋簽約時，宜爭取放寬交屋期，撥款期至少抓三個月，自備款至預備三成以上，利率先用 3% 計算，增加貸款處理的彈性空間。」
央行咖啡限貸風波惹議，總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會做出裁示。銀行限貸措施會導致房貸利率提高、購屋成本增加、寬限期縮短、審核時間拉長、貸款成數降低，購屋者需調整購屋策略。新青安的推出恰逢疫後經濟復甦，股市看俏，為房市添柴火。前次青安上調額度的時間點為房地合一稅實施的年份，當時房市氛圍保守，交易量銳減，首購族購屋謹慎，優貸政策效果低調。
本文從台灣房屋集團、央行和購屋族三個角度分析新青安上路後的影響，包含房屋交易量增加、央行限貸措施以及購屋者需調整購屋策略。本文提到央行咖啡限貸風波惹議，說明了限貸措施引發的爭議，但也提到央行希望能滿足首購民眾的貸款需求。本文最後提醒購屋者在簽約時應注意交屋期、撥款期、自備款和利率等因素，以增加貸款處理的彈性空間。
新青安上路滿一年，連續 12 個月累計的買賣移轉棟數，已達 35.3 萬棟。前次青安調額的年份，全年買賣移轉棟數 24.5 萬棟。