- 新青安貸款額度上調至1000萬元，激發購屋熱潮，交易量大幅增加。
- 央行擔憂房市過熱，近期邀集各大銀行開會，進行貸款審核與放款的監管。
- 銀行放貸審核趨嚴，預計房貸利率將提高，購屋成本增加，寬限期縮短，貸款成數也會相對保守。
新青安貸款熱潮：過熱警鐘響起，央行積極監管. Photos provided by unsplash
新青安貸款政策上調額度後，引發了購屋熱潮，讓不少民眾躍躍欲試，想要趁機圓夢買房。根據台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「前次青安上調額度的時間點，正好碰到房地合一稅實施，整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎，使優貸政策的效果偏向低調。」
然而，今年8月新青安貸款政策上調額度至1000萬元，並提供最高5年寬限期，這項政策立即激發了購屋需求，交易量大幅增加。根據統計，2016年1月舊青安政策上調額度後，當年買賣移轉棟數為24.5萬棟，而2023年8月新青安政策上調額度後，累計至今年8月，移轉棟數達35.3萬棟，比舊青安多了10.7萬棟。
儘管購屋熱潮為房市注入活力，但也引發了央行對房市過熱的擔憂。銀行放貸過於積極，也增加了違約風險。央行總裁楊金龍近期邀集各大銀行開會，做出兩大裁示重點：一是「一定要滿足首購民眾的貸款需求，避免交屋違約」；二是「對於民眾的客訴爭議，一定要柔性勸導」。
張旭嵐分析：「日前許多排隊等放貸的購屋者，近日都傳出陸續受理或撥款的消息，不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患，因此可以預期的是，房貸利率提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審核時間拉長，甚至貸款成數也會相對保守，短時間仍無法緩解。」
央行透過「喝咖啡」的方式，意指央行對於銀行放貸狀況進行監管，以避免房市過熱。此舉也顯示出，央行密切關注新青安貸款政策帶來的影響，並採取措施，確保房市穩定發展。