## 林口房市逆襲！機場捷運帶動房價起飛，預售案開價飆破80萬
- 林口新市鎮房價持續上漲，靠近機場捷運 A9 林口站的預售案開價已達每坪 80 萬元。
- 完善的生活機能、交通便利以及大型建設帶動發展潛力，支撐房價上升。
- 新青安政策推動購房需求，加上雙北房價高漲，吸引外地客群移居林口，進一步推升房價。
機場捷運帶動房價起飛！林口房市逆襲，預售案開價飆破80萬. Photos provided by unsplash
林口新市鎮房市近年來逆勢崛起，從過去被稱為「鬼城」到如今成為熱區，房價持續上漲，今年以來尤其明顯。特別是靠近機場捷運 A9 林口站的區域，房價更是水漲船高。
根據信義房屋林口站前店專員王品蒝的觀察，林口新市鎮的房價可根據距離機場捷運 A9 林口站的遠近分為不同區段，靠近捷運站的區域預售案開價已達到每坪 80 萬元，實價登錄中也有每坪 70 多萬元的成交紀錄。今年上半年，一個位於Outlet對面的7年屋齡的小坪數物件，成交價更達到每坪 76 萬元。
目前，林口新市鎮屋齡10年內的社區大樓中，50坪以下的物件單價普遍在每坪 62 至 68 萬元之間，而50坪以上的物件單價則在每坪 60 萬元以上。屋齡10年以上的社區大樓，50坪以下的物件單價在每坪 50 至 55 萬元之間，而50坪以上的物件單價則為每坪 48 至 53 萬元。
支撐林口房價上升的主要因素包括便利的交通、完善的生活機能以及包括公車轉運站、林口三井Outlet和東森媒體園區在內的大型設施所帶來的發展潛力。王品蒝表示，林口新市鎮的預售屋價格不斷上升，也帶動了中古屋價格的同步走高。
林口新市鎮過去由於機場捷運尚未通車，生活機能尚未成熟，導致人口稀少，房市也相對冷清。然而，機場捷運通車後，林口新市鎮的生活機能逐漸完善，人口開始增加，房市也隨之熱絡起來。加上近年來林口三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等大型建設陸續完成，帶來就業機會，吸引更多人口流入，進一步推升房價。
此外，新青安政策實施，推動購房需求，也為林口房市增添了一股助力。特別是預售屋市場，在政策的推動下，買氣十分火熱。加上雙北房價高漲，吸引外地客群移居林口，也成為推動房價上漲的重要因素。
林口新市鎮房市從「鬼城」到熱區的轉變，顯示出政府政策、基礎建設和市場機制共同作用下的成果。未來，隨著林口新市鎮的發展，房價是否能繼續維持上升趨勢，值得持續關注。