- 房地產是民生必需品還是金融商品？左派認為是前者，右派則認為是後者，本文將探討雙方的觀點。
- 作者認為房地產同時具備雙重屬性，政府有義務保障居住權益，但同時也需要關注市場健康發展。
- 文章分析高房價成因，並以實際案例說明房地產價格合理性，呼籲政府應介入調控以維持市場穩定。
深入剖析房地產：民生必需？金融商品？. Photos provided by unsplash
房地產，這個與人們生活息息相關的領域，常被賦予「民生必需品」和「金融商品」的雙重屬性，引發不少討論與爭論。究竟房地產的本質為何？價格又是否合理？讓我們從多個角度深入探討。
左派人士認為房地產是民生用品，不應視為金融商品。他們主張，住房是人類基本需求，不應被當作商品炒作，政府應負起責任，保障人民的居住權益。他們以「房地產是民生用品，怎麼會是金融商品」的說法，表達對房地產被當作金融商品的抗議。
右派人士則持相反觀點，他們認為房地產具有價格波動，可買賣，具備金融商品的性質。他們認為房地產有投資價值，價格會隨著市場供需而變化，並以「房地產有價格波動且可以買賣，跟股票的有價商品性質相似，只是它是不動產，而股票和現金是動產，因此房地產毫無疑問是金融商品」來佐證其觀點。
作者認為，房地產同時擁有民生必需品和金融商品的雙重屬性。他指出，政府有義務去保障人民的生活居住權益，因此就居住權益而言，房地產的存在確實也是民生必需品，但在土地擁有權上則不是。他更強調，「房地產的價值，更多的影響不是建物本身。一間房屋的價值，來自於那塊土地和土地上的建物；土地上面的建物，長期來看是會折舊的，會漲價的通常是那塊土地。」
從金融商品的角度來看，房地產是有效抵押擔保品，價格穩定，可產生資本槓桿，因此成為典型的金融商品。但作者也同時強調，政府有義務保障人民居住權益，因此房地產在居住權益方面仍是民生必需品。
近年來，高房價成為社會大眾關注的焦點。房地產需求高，價格會受到市場機制影響，但若價格高到普羅大眾無法負擔，政府應介入調控，以維持房地產市場的健康發展。
房地產的價值主要由土地決定。土地周邊環境、交通便利性、生活機能等因素會影響價格。舉例來說，台北市一間小套房價格高達900萬，月租1.5萬，年產值18萬，按照目前的市場利率推估，殖利率2%，售價合理。一棟4層樓的透天厝，2~4樓每層都有三間套房可以出租，平均月租7,000元，1樓店面月租10萬元，年產值195.6萬，報酬率2%，整棟房子賣1億元，1坪50萬，也符合市場機制。
房地產問題是一個複雜的議題，需要從多個角度進行分析。本文從房地產的雙重屬性出發，分析了高房價的成因，並認為價格的合理性需要從土地價值、周邊環境等因素綜合考量。文章也呼籲政府在保障民生居住權益的同時，也要關注房地產市場的健康發展，才能讓房地產真正成為人們安居樂業的保障。