- 美國房貸利率持續下滑，房貸申請需求攀升至19個月來新高，轉貸需求更是大幅激增。
- 美國房貸市場主流30年期固定利率房貸平均利率降至6.54%，創近一年來新低，市場預期聯準會將於9月啟動降息。
- 儘管房貸利率下降帶動房貸申請需求增加，但美國房市過去一年來呈現「量縮價漲」的趨勢，價格仍持續創高。
美國房貸需求激增至19個月新高，利率下降推動轉貸熱潮. Photos provided by unsplash
美國房貸利率持續下滑，推動房貸申請需求攀升至19個月來新高，其中轉貸需求更是大幅激增。根據美國房貸銀行協會(MBA)最新數據顯示，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升16.8%，報251.3點，創下2023年1月以來新高。
上週，美國房貸利率持續走低，使得房貸申請需求激增。轉貸指數(Refinance Index)較前週激增34.5%，創2022年5月以來新高，購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週上揚2.8%。
美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.54%，較7月初的7%左右大幅下降，也降至近一年來低點。近期出爐的美國7月通膨數據符合預期，讓市場更加篤定聯準會(Fed)將於9月啟動降息，進一步推動房貸利率下滑。
值得注意的是，儘管房貸利率下降帶動房貸申請需求增加，但美國房市過去一年來呈現「量縮價漲」的趨勢。儘管成交量因高利率而萎縮，但屋主惜售使得成屋供應稀缺，價格仍持續創高。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors)報告顯示，6月成屋成交價中位數達426,900美元，較2020年6月的294,400美元大漲45%，連兩月創下1999年統計以來新高。
房貸利率下降和房貸申請需求增加的趨勢，是否會進一步推動美國房市交易熱潮，值得持續關注。