- 新青安房貸政策引發房市熱潮，房價持續攀升，但專家警告「房屋倒貨潮」可能比預期更早出現。
- 住商機構企研室執行總監徐佳馨預測，新青安的「房屋倒貨潮」可能在第3年時出現，屆時將有大量民眾拋售房屋。
- 徐佳馨分析，新青安寬限期為5年，許多人在第3年可能選擇拋售，因為銀行在那時可能不收違約金，且寬限期將至。
警惕「房屋倒貨潮」 提防新青安第3年風險. Photos provided by unsplash
新青安房貸政策推出後，迅速帶動房市熱潮，房價持續攀升。然而，專家指出，新青安的「房屋倒貨潮」可能比預期更早出現，預計在第3年時，許多民眾就會紛紛下車拋售房屋。
住商機構企研室執行總監徐佳馨表示：「新青安政策推出後瞬間吃掉市場上30%的委售案，房價自然居高不下，但新青安的『房屋倒貨潮』並不會在第5年才出現，我研判民眾在第3年時就會紛紛下車。」
徐佳馨分析，由於新青安政策的寬限期為5年，許多人可能會選擇在第3年拋售房屋，因為銀行在那時可能不收違約金，且寬限期將至。她解釋：「如果早就知道5年寬限期到時會被斷頭，當然不會等到本利攤還時，才跟大家一起拿出來賣。」
值得注意的是，台灣人口成長在1990年開始雪崩式下跌，在2000年出生的人現在已經出社會，但市場上有能力買房的人仍然落在40歲以上。根據國發會統計，台灣雖然人口連年減少，戶數卻不斷增加，直至2050年戶數才會緩步下滑。此外，台灣在AI大戰中「撿到槍」，從事相關產業的人員都有不錯的收入，支撐了房市的買盤。
綜觀新青安政策、人口變化和房市供需等因素，專家預測新青安的「房屋倒貨潮」可能提前到第3年，這將對房市帶來一定的影響。