- 銀行近期限貸，導致房貸利率上漲，不少購屋族面臨交屋卻貸不到款的困境。
- 限貸措施對中古屋市場影響較大，建商也面臨資金壓力，被迫減量經營。
- 央行可能持續打房，擴大限貸範圍，讓購屋族面臨買房延遲的風險。
銀行「雨天收傘」！房貸利率飆高，購屋族貸款難度升級. Photos provided by unsplash
近期銀行限貸，導致房貸利率上漲，不少購屋族面臨交屋卻貸不到款的困境，引發社會輿論關注。銀行「雨天收傘」的現象，以及限貸措施對購屋族、建商和房市帶來的影響，成為近期熱議話題。
銀行近期全面減降不動產放款總量，造成房貸利率上漲，利率普遍在2.5%起跳。多家銀行推出限貸令，讓不少購屋族面臨交屋時卻申請不到房貸。部分購屋族成功申請到房貸，但利率和帳管費都提高，讓他們感到不滿。許多網友紛紛抱怨：「最近遇到預售屋交屋，雖然貸款成功，但是銀行利率2.5%起跳，不愧是銀行專門雨天收傘，連建商也叫苦連天，只能減量經營先度小月。」、「台灣的銀行房貸利率幾乎都是浮動利率，雨天收傘，我覺得敬業。」
建商通常會協助購屋族辦理貸款，但銀行退件後，建商只能轉往其他銀行申貸。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示：「近期購買預售屋即將交屋、以及新成屋的購屋族，多是由建商送件，大批排隊等撥款交屋，一旦配合的銀行退件，建商直接整批再轉往別家銀行申貸，完全不能貸款的情況很少。」
限貸措施對中古屋市場影響較大，因為個人貸款不易，容易造成違約風險。謝哲耀認為：「這波限貸反倒是中古屋市場影響較大，一般個人貸款只能靠自己，萬一貸不到需要額度，還有違約的風險，容易讓整體買盤轉往新成屋或預售屋，反而害到只能買得起中古屋的年輕人或換屋族。」
限貸恐導致小型建商倒閉潮，建商被迫減量經營，購屋族也面臨買房延遲的風險。大高雄不動產開發公會理事長洪光佐表示：「近期傳出限貸造成人心惶惶，擔心「告貸無門」影響看屋人潮，9月將召開的理監事會議，央行可能再祭出新一波的打房措施，猜測信用管制將從目前的六都及新竹第二戶，擴及至全台。」、「建商現在只能減量經營先度小月，就連一般要買房自住的民眾也遭受波及，擔心貸不到款，買房只能遞延，未來若成本、物價一直上漲，延遲效應讓民眾更買不起房。」
央行近期積極打房，採取限貸等措施控制房市過熱，導致購屋族普遍面臨房貸壓力，擔心利率上漲和貸款難度增加。建商也面臨資金壓力，尤其小型建商更難以應對限貸措施。新聞報導了購屋族、建商和銀行等不同群體的觀點，呈現事件的多個角度，也提到了央行可能繼續打房，以及限貸可能對不同房產市場的影響。本篇新聞以清晰的架構，詳細報導了銀行限貸措施對購屋族、建商和房市的影響，並以多方觀點呈現事件的複雜性，讓讀者了解限貸帶來的挑戰和潛在的後果。