近期銀行房貸政策出現明顯調整,審貸標準變得更加嚴格,導致購屋族和建商貸款門檻雙雙提高,進而影響了房市買氣。這項變化源自疫情期間降息政策所帶來的住宅貸款需求激增,然而銀行資金有限,因此採取了限貸措施,以控制市場風險。

根據正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠的觀察,2021 年 12 月,單月購置住宅貸款突破千億元,創下歷史新高,但此後單月貸款增額卻未曾超過 600 億元,平均值落在 360 億元左右,顯示市場受到限貸令影響而有感收斂。

不過,2023 年 8 月起,購置住宅貸款月增額再次飆升,甚至出現三次單月突破千億元的情況。陳孟筠表示:「不僅是有市場游資出手購置資產,也存在著因新青安房貸而催生出的大量剛性買盤湧現,導致銀行房貸業務應接不暇,核貸總額屢創新高。」

值得注意的是,今年 6 月央行調升存款準備率,進一步限制銀行放貸能力,更加壓縮銀行可放款的總額。台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章指出:「現行政策對市場造成排擠效應,隨著 6 月央行理監事會議調升存款準備率,意味著流通在外的貨幣數量會進一步限縮。」

白洪章也表示:「政策迫使中小型建商退場,市場現況是『建商還款金額大於銀行新增核貸金額』,凸顯出要向銀行借用資金的難度變高。」

面對銀行審貸趨嚴的狀況,陳孟筠建議購屋民眾在決定下手買房前,務必先向銀行確認好可放貸的條件與額度,才不會在最後關頭因貸款問題而無法成功買房。她認為:「目前貸款卡關的狀況也不利於市場,可預期會對房市買氣造成一定程度的收斂。」

總而言之,銀行審貸趨嚴的現象已經造成購屋族和建商雙雙面臨挑戰。購屋族需要面對更高的貸款門檻,建商則難以取得資金,進而影響房市買氣。這項變化反映了目前市場的資金流動趨勢,也提醒購屋族在購屋前做好功課,避免貸款問題阻礙購屋計畫。

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