## 銀行逼近放款水位!申請房貸遇「加保房貸險」門檻
- 近期房市熱潮帶動房貸需求,部分銀行放款水位逼近紅線,出現「加碼」才肯核貸的現象。
- Dcard網友分享自身經驗,申請房貸後被要求加保房貸壽險,引發網友熱議,支持者認為提供保障,反對者則認為銀行藉此獲利。
- 內行人分析銀行限貸可能是放款逼近滿水位,專家建議多找幾家銀行比較,或考慮期約交易等替代方案。
近期台灣房市熱潮帶動房貸需求,導致部分銀行放款水位逼近紅線,出現「加碼」才肯核貸的現象。一位Dcard發文者(原PO)分享自身經驗,在某公股銀行成功申請房貸後,被要求加保房貸壽險,並暗示拒絕將影響貸款條件,引發網友熱議。
原PO分享,自己申請的是30年期、為期8年、利率2.185%的房貸,核貸後銀行卻要求加保房貸壽險。原PO因為評估自己用不到房貸險而委婉拒絕,但擔憂因此影響貸款條件,因此將此事發布至Dcard,引發網友熱烈討論。
部分網友支持加保,認為房貸險對房貸還款者是一種保障,尤其當房貸還款者為家庭主要經濟來源時,更能提供額外的保障。「20萬保20年,過世領350萬,一年保費才1萬,提前解約20萬還按比例退費,沒理由不保。」一位支持加保的網友表示。
然而,也有不少網友反對加保,認為房貸是銀行的本業,賣保險不是專業,建議原PO多找幾家銀行比較。「借貸是銀行的本業,但賣保險不一定專業,還建議原PO徵詢其他銀行,如果給的貸款條件更優渥,不妨考慮找別家。」一位反對加保的網友說道。
內行人分析,銀行要求加保的原因可能是放款逼近滿水位,為了控制風險而提高貸款門檻。「現在是銀行借錢給你,好多人搞的像是銀行太多來借錢,現在貸款水位那麼滿,利率給2.185已經很有誠意。」一位內行人表示。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則提供建議,只要滿足個人信用條件良好、還款能力無虞的前提,還是有機會爭取貸款,不妨多找幾家銀行詢問,或是找農漁會或信用合作社,也可向賣方(屋主)協調改成「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋,同樣是可行的替代方案。
銀行限貸的現象,反映出當前房市熱潮下,銀行面臨的風險和壓力。對於房貸申請者來說,了解銀行的政策,並做好充分準備,才能在競爭激烈的房市中順利取得房貸。