- 台灣房市交易量8月大跌16%，較去年同期減少2%，顯示市場買氣持續降溫。
- 銀行自主升息、限貸令導致購屋民眾求貸無門，解約頻發，台北市和桃園市交易量減幅最大。
- 市場觀望氛圍濃厚，未來發展充滿變數，房價是否調整值得關注。
降息利空！房市交易量大降16%！銀行限貸購屋無門. Photos provided by unsplash
台灣房市交易量近期出現明顯下滑，根據中信房屋統計，8月份全台交易量較上月減少約16%，較去年同期減少約2%，顯示市場買氣持續降溫。這一現象與銀行自主升息、自主限貸的措施密切相關，導致購屋民眾求貸無門，解約現象頻發，進一步壓縮了市場交易量。
中信房屋總經理張世宗指出，8月逢民俗月，不少民眾會避開此期間進行買房或交屋，加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然隨之下降。
張世宗表示，現在很多銀行自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆。他認為，台北市購屋門檻高，購屋民眾需要的貸款金額亦較大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計劃，直接導致台北市交易量縮減。
至於桃園市，除同樣面臨房貸問題外，屋主惜售、市場供給量減少也是使得交易量下滑的重要因素。六都交易量增減互見，其中台北市和桃園市的減幅最多、皆在兩成以上，而新北市則與上個月持平。
雖然房市交易量下滑，但市場並未完全冷卻，部分屋主仍對市場前景持樂觀態度。他們認為，通膨預期、台商回流資金解封、美國降息等利多因素，將繼續支撐房市表現。然而，銀行限貸的措施，以及央行9月將召開第3季理監事會議，不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能，這些因素都可能影響房市未來發展。
目前，房市呈現觀望氛圍，買賣雙方都在謹慎評估市場狀況。銀行自主升息、自主限貸的措施，以及其他外部因素的影響，讓房市未來走向充滿變數。未來市場是否會由賣方市場轉變為買方市場，以及房價是否會出現調整，都值得關注。