- 央行限貸令恐衝擊今年即將到來的20年來最大交屋潮,部分地區可能因此受影響。
- 限貸令對中小建商造成資金緊縮壓力,購屋者也將面臨貸款難度增加的問題。
- 台中市因科技產業發展與重劃區議題,建照量居全台之首,恐成為限貸令首波重災區。
限貸令遇交屋潮,中小建商資金緊縮,購屋者貸款難度升. Photos provided by unsplash
中央銀行於2024年8月21日發布限貸令,旨在抑制房市過熱,此舉卻可能與今年即將到來的20年來最大交屋潮產生衝突,並對部分地區造成衝擊。根據住商機構的數據,2022年全台住宅用建照量達18萬674戶,創下1995年以來的新高,預計今年起將出現大量交屋潮。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出:「此波交屋潮將自2024年起陸續體現,而過去核發建照量較大區域,若投資比重過高,恐成為此波限貸令最大重災區。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示:「此波『最嚴限貸令』衝擊中小建商與近期交屋民眾,下半年買賣移轉量勢必緊縮,惟房價是否出現盤整,仍需視整體金融環境而定。」
徐佳馨進一步說明:「2020~2022年間全台住宅用核准建照戶數共達51萬1178戶,若以現今工期約3~5年計算,將於今年起出現超大量體的交屋潮,適逢下半年度央行控管不動產貸款總量,此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤。」
對於中小建商來說,限貸令可能會造成資金周轉不靈的困境。徐佳馨表示:「銀行管控整體不動產貸款,對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言,恐有斷金流的風險。」
而對於購屋者來說,限貸令可能會增加申貸難度,特別是近期交屋的預售買盤。賴志昶建議:「購屋民眾,若近期交屋在即,或購置中古屋申貸受阻,可尋求其他金融體系,如信用合作社、農會、漁會及壽險公司等,惟此類機構貸款條件不如商業銀行的貸款優惠,建議多尋覓各金融體系,先求有、再求好,才能順利交屋不致違約。」
除了全台各地,台中市因科技產業發展與重劃區議題,建照量居全台之首,可能成為限貸令首波重災區。2020~2022年間台中市純住宅整體建照量達9萬9992戶,未來交屋壓力不容小覷。
儘管限貸令可能帶來衝擊,但央行強調其目的是為了穩定房市,避免過度投機行為。未來房市走向如何,仍需觀察相關政策的影響和市場的反應。