- 高雄鹽埕區第二季平均房貸金額飆升至845萬元，較第一季增加近300萬元，創下新高紀錄。
- 新舊屋價差擴大，新成屋均價已站上3字頭，加上亞灣區開發和駁二、高流觀光熱潮的帶動，推升房貸負擔。
- 高雄整體房貸壓力持續攀升，今年第二季平均房貸負擔來到900萬元，為近15年來壓力最高點。
鹽埕區房貸狂飆近300萬！高雄房貸壓力創15年新高. Photos provided by unsplash
高雄房貸壓力持續攀升，其中鹽埕區更顯突出。根據台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料顯示，鹽埕區第二季平均房貸金額達到845萬元，與第一季的554萬元相比，暴增了近300萬元，創下新高紀錄。這一現象反映了高雄房價上漲和新舊屋價差擴大的趨勢，以及亞灣區開發和駁二、高流觀光熱潮的帶動。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指出，鹽埕區房價受新屋助攻，中古房價也隨之補漲，導致整體房貸負擔大幅增加。他表示：「鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈，美食多、店面多、老屋多，多為在地人長期久居，中古住宅物件釋出量少，新推案也不多。」觀察近一年鹽埕區交易，屋齡呈現兩極化，新舊屋價差大，影響房貸負擔變化增大。楊秉瑞補充說：「觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老，從房價來看，中古屋每坪1字頭還有找，3房總價帶約在600~800萬元左右，新成屋均價則已站上3字頭。以愛河高樓層景觀宅，3房總價帶約在2300~2600萬元左右，新舊屋價差大，相對影響房貸負擔變化增大，也顯示主力物件逐漸由舊轉新。」
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房貸金額爆增的主因是房價不斷上升，今年第二季平均鑑估房價更已衝破1200萬元。她表示：「高雄房貸金額爆增，主因是房價不斷上升，今年Q2平均鑑估房價更已衝破1200萬元，不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元。」左營區、楠梓區、前鎮區、苓雅區、鳳山區等多個行政區平均房貸負擔均已創下歷年新高。李家妮也指出，左營、鼓山等區預售屋最高成交行情已見6、7字頭，未來交屋後整體房貸水位恐再拉升：「目前左營、鼓山等區，預售屋最高成交行情已見6、7字頭，隨未來交屋整體房貸水位恐再拉升。」
除了鹽埕區，高雄其他區域的房貸壓力也呈現上升趨勢。苓雅區相比上一季平均房貸增加約106萬元，鼓山區及左營區增加約121萬元及171萬元。高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中，今年第二季相比上一季增壓近60萬元，平均背負房貸來到900萬元，為近15年來壓力最高點。
高雄房市近年來受到亞灣區開發和駁二、高流觀光熱潮的帶動，吸引建商大舉進駐推案，為該區房市添熱度。然而，房價上漲也加劇了購屋族的房貸負擔，需要密切關注未來房市走向和政策調整，以確保購屋族能負擔得起購房壓力。